2024淮安商转公贷款办理指南

　　什么是“商转公”?

　　即商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款业务，“商转公”贷款是一种特殊的住房公积金贷款，指符合公积金贷款条件的我市缴存职工，申请将本人尚未结清且已办妥不动产权证书(或房屋所有权证书与土地使用权证书)的商业银行个人住房贷款，转为住房公积金个人住房贷款。

　　“商转公”贷款所需条件

　　申请商转公贷款须同时满足以下条件：

　　（1）商业贷款未结清且未处于逾期状态；

　　（2）商业贷款所购住房在本市行政区域内且已取得不动产权证书；

　　（3）商业贷款提前全部结清已征得原商业贷款银行同意；

　　（4）商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封等权利限制情形；

　　（5）符合我市住房公积金贷款其他条件。

　　“商转公”贷款办理材料

　　借款人应向购房所在地公积金中心提出商转公贷款申请，并提供下列证明材料原件：

　　（1）借款人及配偶的居民身份证、户口簿；

　　（2）婚姻状况证明；

　　（3）贷款银行签章的商业性个人住房贷款还款明细证明；

　　（4）所购住房的不动产权证书；

　　（5）税收完税证明；

　　（6）借款人或配偶的建设银行或工商银行I类银行卡。

　　“商转公”贷款办理流程

　　申请人向购房所在地委托银行提出“商转公”贷款申请。公积金中心各管理部根据申请人原商贷、住房公积金缴存、个人信用等情况进行贷款审核、审批。

　　“先还后贷”流程

　　1.申请人向中心委贷银行提交“商转公”业务申请资料，中心进行受理审批;

　　2.审批通过的，申请人自筹资金结清原商贷，并注销商贷抵押登记;

　　3.中心核验确定原商贷结清并解除抵押的，办理公积金贷款抵押登记;

　　4.抵押登记完成后，中心将住房公积金贷款资金发放至申请人公积金贷款还款银行账户。

　　“以贷还贷”流程

　　1.申请人向中心委贷银行提交“商转公”业务申请资料，中心进行审核审批;

　　2.审批通过的，根据相关规定办理以中心为抵押权人的第二顺位抵押;

　　3.第二顺位抵押登记完成后，将住房公积金贷款资金发放至原商贷银行指定的还款账户;

　　4.贷款发放后，申请人在2个工作日内以自筹资金将差额部分存入原商贷银行指定的还款账户，办结原商贷的结清手续，并督促原商贷银行在7个工作日内办结商贷注销抵押登记手续。

　　商转公贷款的额度如何计算？

　　商转公贷款的额度需结合借款人住房公积金缴存、购房价款、还贷能力、原商业贷款剩余本金、个人信用等因素综合确定，且同时不高于以下限额：

　　（1）不超过贷款受理时我市执行的住房公积金贷款最高额度；

　　（2）不超过贷款受理时按照住房公积金账户存储余额一定倍数或还贷能力系数计算的贷款额度；

　　（3）不超过原商业贷款剩余本金，保留至千元；

　　（4）采取“带押转贷”方式办理商转公贷款的，贷款额度不超过原商业贷款剩余本金扣除2个月应还本金后的额度，保留至千元。

　　可办理商转公贷款业务的商业银行

　　截至目前，可办理“商贷委提”业务的商业银行共21家，具体如下：

　　淮安公积金办理网点